ΔΙΟΙΚΗΣΗ ΚΑΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΟΥ ΠΑΡΚΟΥ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ Α.Ε.

Ι. Σκοπός της εταιρείας ως Φορέα Διοίκησης και Διαχείρισης του Επιχειρηματικού Πάρκου (ΒΙ.ΠΑ.) Κάτω Γέφυρας Θεσσαλονίκης, σύμφωνα με το Ν. 3982/2011, είναι η Διοίκηση, Διαχείριση, Εκπροσώπηση και Λειτουργία του Επιχειρηματικού Πάρκου, που βρίσκεται στα διοικητικά όρια του Δήμου Αγ. Αθανασίου Ν. Θεσσαλονίκης, εμβαδού χιλίων (1.000) περίπου στρεμμάτων. Στον σκοπό αυτό περιλαμβάνεται κάθε πράξη που αποβλέπει στη διοίκηση, διαχείριση και συντήρηση του Πάρκου της ΒΙ.ΠΑ. ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ ΑΕ, στην ανάπτυξη και την εύρυθμη λειτουργία των κοινόχρηστων και κοινόκτητων χώρων, οικοδομημάτων και εγκαταστάσεων, την ανάληψη πρωτοβουλιών για την περαιτέρω βελτίωση και ανάπτυξη της υποδομής του παραπάνω Επιχειρηματικού Πάρκου της ΒΙ.ΠΑ. ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ και στην παραπάνω έκταση που βρίσκεται στα διοικητικά όρια του Δήμου Αγ. Αθανασίου Ν. Θεσσαλονίκης, εμβαδού χιλίων (1.000) περίπου στρεμμάτων και στην ανάπτυξη νέων υπηρεσιών και πρωτοβουλιών. ΙΙ. Στον σκοπό της Εταιρείας περιλαμβάνεται ιδίως: 1. Η μέριμνα για την από κάθε άποψη εύρυθμη λειτουργία του ΒΙΠΑΘΕ και των παρεχόμενων υπηρεσιών προς τις Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις 2. Η λήψη απόφασης σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 3 του Κανονισμού Λειτουργίας κατά τη διαδικασία εξέτασης και αποδοχής ή μη της εκδήλωσης ενδιαφέροντος επιχειρήσεων να εγκατασταθούν ή να μετεγκατασταθούν στο ΒΙΠΑΘΕ. 3. Η χορήγηση συναίνεσης για την μεταβολή του παραγωγικού σκοπού της Εγκατεστημένης Επιχείρησης σύμφωνα με το άρθρο 4 του Κανονισμού Λειτουργίας. 4. Η χορήγηση σύμφωνης γνώμης επί της μελέτης για τη διάθεση των υγρών αποβλήτων από τις Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις, όπως ορίζεται στο άρθρο 6 παρ. 8 του Κανονισμού Λειτουργίας 5. Η λειτουργία, συντήρηση και αποκατάσταση βλαβών στις κοινόχρηστες και κοινόκτητες εγκαταστάσεις, στο οδικό δίκτυο και στα δίκτυα ύδρευσης, ηλεκτροδότησης, τηλεπικοινωνίας, αποχετεύσεως ομβρίων και ακαθάρτων, εφόσον ως προς ορισμένα από αυτά δεν προβλέπεται διαφορετικά από τις συμβάσεις με τους οργανισμούς ή τις επιχειρήσεις που παρέχουν τις υπηρεσίες αυτές. 6. Η ανάθεση ή η εκπόνηση μελετών και σχεδίων για την βελτίωση της λειτουργικότητας του ΒΙΠΑΘΕ, πχ. Μελέτη κυκλοφοριακών ρυθμίσεων, μελέτη σχεδίου εκτάκτων αναγκών, μελέτη εξοικονόμησης ενέργειας κ.α. 7. Η πρόσληψη και μισθοδοσία του αναγκαίου εργατοτεχνικού προσωπικού καθώς και του αναγκαίου επιστημονικού και διοικητικού προσωπικού, συμβούλων κ.λ.π. με οποιαδήποτε μορφή και διάρκεια σχέσης εργασίας, σύμβασης έργου ή σύμβασης παροχής ανεξαρτήτων υπηρεσιών. 8. Η φύλαξη του ΒΙΠΑΘΕ είτε με την οργάνωση, στελέχωση και λειτουργία για το σκοπό αυτό ειδικής υπηρεσίας, είτε με την ανάθεση της φύλαξης σε ιδιωτική εταιρία, είτε με οποιονδήποτε άλλον πρόσφορο τρόπο. 9. Η μέριμνα για την αποκομιδή των αστικών απορριμμάτων του ΒΙΠΑΘΕ 10. Η μέριμνα για την καθαριότητα, το φωτισμό και τον ευπρεπισμό των κοινόχρηστων χώρων του ΒΙΠΑΘΕ. 11. Η λήψη και επιβολή μέτρων για την προστασία του περιβάλλοντος. 12. Η ρύθμιση της κυκλοφορίας των οχημάτων και των πεζών στους δρόμους του ΒΙΠΑΘΕ, η τοποθέτηση των σχετικών πινακίδων, ο καθορισμός των χώρων σταθμεύσεως των οχημάτων και η αντιμετώπιση των τυχόν κυκλοφοριακών προβλημάτων, μετά από έγκριση των αρμοδίων αρχών. 13. Έγκριση ή τροποποίηση μελετών κυκλοφοριακών ρυθμίσεων κατόπιν αιτήματος της /των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων, για την προσωρινή ή μονιμότερη ρύθμιση της κυκλοφορίας από και προς τις ιδιοκτησίες τους, ή στην ευρύτερη περιοχή, κατά τη διάρκεια της κατασκευαστικής περιόδου. 14. Ο καθορισμός μετά από αίτηση κάθε ενδιαφερόμενου της θέσης και των όρων για την τοποθέτηση διαφημιστικών πινακίδων στους κοινόχρηστους χώρους του ΒΙΠΑΘΕ. 15. Η εκμετάλλευση των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων με τη δυνατότητα προβολής τρίτων επιχειρήσεων, όπως ρητά προβλέπεται στο άρθρο 8 παρ. 4 του Κανονισμού Λειτουργίας του Βιομηχανικού Πάρκου. 16. Ο καθορισμός της θέσης και του τρόπου προβολής των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων, όπως ορίζεται στο άρθρο 8 του Κανονισμού Λειτουργίας καθώς και η προσωρινή αναστολή της προβολής αυτών. 17. Ο εξωραϊσμός, η δενδροφύτευση και η συντήρηση των χώρων πρασίνου στους κοινόχρηστους χώρους του ΒΙΠΑΘΕ 18. Ο έλεγχος και η έγκριση κάθε κοινόχρηστης δαπάνης, σύμφωνα με τις διαδικασίες που θα ορίζονται κατά περίπτωση, η κατανομή των δαπανών μεταξύ των ιδιοκτητών ή χρηστών οικοπέδων του ΒΙΠΑΘΕ και η μέριμνα για την έγκαιρη και με κάθε νόμιμο μέσο είσπραξη των αντίστοιχων χρηματικών ποσών, όπως αυτά αναφέρονται στα άρθρα 18 και 19 του Κανονισμού Λειτουργίας. 19. Η υπογραφή των Συμφώνων Εγκατάστασης ως εκ τρίτου συμβαλλόμενου ως προς τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις της Εταιρείας που απορρέουν από το παρόν. 20. Η διενέργεια τακτικών ή έκτακτων μετρήσεων για τη διαπίστωση της τήρησης των περιβαλλοντικών όρων που διέπουν τη λειτουργία κάθε Εγκατεστημένης Επιχείρησης, όπως προβλέπεται στον Κανονισμό Περιβαλλοντικής Διαχείρισης. Σε περίπτωση χρήσης ως καύσιμης ύλης βιομάζας, η Εταιρεία έχει το δικαίωμα να προβαίνει οποτεδήποτε σε δειγματοληπτικούς ελέγχους προς διαπίστωση της βιοαποδομησιμότητας του χρησιμοποιούμενου καυσίμου, οι δε Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις υποχρεούνται να του παρέχουν κάθε αναγκαία βοήθεια και διευκόλυνση. 21. Η μέριμνα για την τήρηση του Κανονισμού Λειτουργίας και του Κανονισμού Περιβαλλοντικής Διαχείρισης. 22. Η μέριμνα για την προστασία των κοινοχρήστων χώρων και εγκαταστάσεων, η υποβολή μηνύσεων, μηνυτήριων αναφορών και οποιοδήποτε άλλου ένδικου μέσου προς τις Αρμόδιες Αρχές εναντίον οιοδήποτε ιδιοκτήτη ή τρίτου για κάθε παράνομη πράξη που υποπίπτει στην αντίληψη του. 23. Η επιβολή στην Εγκατεστημένη Επιχείρηση που κρίνεται ότι παραβιάζει τους όρους του Κανονισμού Λειτουργίας, της υποχρέωσης λήψης αναγκαίων μέτρων προς άρση ή πρόληψη των παραβάσεων αυτών 24. Η γνωστοποίηση - καταγγελία οποιαδήποτε παράβασης των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων στις αρμόδιες αρχές και η λήψη όλων των αναγκαίων μέτρων για την θεραπεία της εν λόγω παράβασης 25. Η απαγόρευση πράξεων και ενεργειών σε Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις ή τρίτους και η άρση παραλείψεων από αυτούς, που μπορούν να προκαλέσουν ενόχληση, κίνδυνο, βλάβη ή ζημιά σε πρόσωπα και πράγματα, ιδίως λόγω ελαττωματικής λειτουργίας των εγκαταστάσεων ή μη λήψεως των ενδεικνυομένων μέτρων από τις επιχειρήσεις για την πρόληψη κινδύνου ή οχλήσεων. 26. Η διαπραγμάτευση και η σύναψη συμφωνιών για την παροχή υπηρεσιών από το Δήμο Αγ. Αθανασίου έναντι της καταβολής αναλόγων δημοτικών τελών. 27. Η Εταιρεία έχει τη δυνατότητα μία τουλάχιστον φορά το χρόνο, να ασκεί προληπτικό έλεγχο στις Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις, υπό της προϋπόθεση ότι δεν παρακωλύει τη λειτουργία αυτών. Ο έλεγχος αποσκοπεί στη διαπίστωση της τήρησης του Κανονισμού Λειτουργίας του ΒΙΠΑΘΕ, των συμβατικών υποχρεώσεων των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων και την εφαρμογή της κείμενης Νομοθεσίας περί Βιομηχανικών Περιοχών οφείλει δε να ενημερώνει εγγράφως τις Διοικήσεις των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων, για όποια παράλειψη διαπιστώσει. ΙΙΙ. Η Εταιρεία μπορεί να αναθέτει σε εξουσιοδοτημένα από αυτή πρόσωπα την παροχή μέρους ή όλων των παραπάνω υπηρεσιών, με γνώμονα το συμφέρον των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων. ΙV. Οι Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις είναι υποχρεωμένες να αποδεχτούν τις υπηρεσίες που αναφέρονται πιο πάνω, καταβάλλοντας στην Εταιρεία τις αναλογούσες κοινόχρηστες δαπάνες οι οποίες επιμερίζονται εκάστοτε από αυτήν για την κάλυψη των δαπανών παροχής των υπηρεσιών αυτής. V. Η Εταιρεία θα ρυθμίζει κατά περίπτωση τις διαδικασίες λειτουργίας του χώρου σιδηροδρομικών φορτοεκφορτώσεων με σκοπό την καλύτερη δυνατή εξυπηρέτηση των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων και σύμφωνα με την εγκεκριμένη από τον ΟΣΕ χρησιμοποίηση του δικτύου, ο οποίος έχει τη δικαιοδοσία έγκρισης ή μη διαδικασιών και αδειών. Μπορεί ακόμη να αναθέτει σε τρίτους την ως άνω διαδικασία, εφόσον έτσι προάγεται καλύτερα ο σκοπός και τα συμφέροντα της Εταιρείας. VI. Η Εταιρεία δύναται να οργανώσει και να προσφέρει στις Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις, πέρα από τις άνω "υποχρεωτικές υπηρεσίες" και προαιρετικές "υπηρεσίες προστιθέμενης αξίας", ώστε να αξιοποιεί προς όφελος και των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων την οικονομία κλίμακας που παρέχει η συγκέντρωση των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων στο ΒΙΠΑΘΕ. Ενδεικτικά και όχι περιοριστικά τέτοιες υπηρεσίες μπορεί να είναι υπηρεσίες συγκοινωνιών (σιδηροδρομική εξυπηρέτηση, μεταφορά προσωπικού κ.α.), μεταφοράς και σύνδεσης με μεταφορικούς κόμβους (όπως λιμάνια , αεροδρόμια κτλ), προγραμματικές συμβάσεις και συντονισμό για υπηρεσίες που χρειάζονται οι Εγκατεστημένες Επιχειρήσεις στις εγκαταστάσεις τους, όπως υπηρεσίες τεχνικής υποστήριξης και προληπτικής συντήρησης, καθαρισμού και υγιεινής, αποκομιδής και απομάκρυνσης βιομηχανικών απορριμμάτων, ανακύκλωσης, απολυμάνσεων και απεντομώσεων, κηπουρικής, φύλαξης, διαχείρισης ενεργειακών πόρων, προμήθειας αναλωσίμων, κλπ. Μπορούν επίσης να παρέχονται υπηρεσίες για διάθεση εξειδικευμένου προσωπικού όπως ιατρού εργασίας, τεχνικού ασφαλείας, ειδικευμένων τεχνικών, στελεχών διασφάλισης ποιότητας, κλπ. Τέλος, στο Κέντρο Διοίκησης (ΚΕΔ) μπορούν να οργανωθούν κοινόχρηστες υποστηρικτικές εξυπηρετήσεις όπως υποδοχή και έλεγχος, παραλαβή και διακίνηση αλληλογραφίας, τηλεπικοινωνιακές υπηρεσίες, εκτυπωτικές υπηρεσίες, υπηρεσίες catering, κλπ. Η Εταιρεία μπορεί να διαπραγματεύεται παροχές υπηρεσιών για όλες ή μέρος των Εγκατεστημένων Επιχειρήσεων, έτσι ώστε να διασφαλίζεται η καλύτερη οικονομική προσφορά σε συνδυασμό με την καλύτερη δυνατή ποιότητα υπηρεσιών, μετά από σχετική συμφωνία με κάθε Εγκατεστημένη Επιχείρηση VII. Αρμοδιότητα της Εταιρείας είναι και η θέσπιση και τήρηση διαδικασιών και δράσεων υψηλής αξιοπιστίας και διαφάνειας, είτε παρέχει υπηρεσίες με δικό της προσωπικό είτε διαμέσου συνεργασιών με τρίτους. Σε κάθε διαδικασία πρέπει να διασφαλίζεται η ποιοτική παροχή υπηρεσιών σε συνάρτηση με τη βέλτιστη οικονομική λύση. Οι διαδικασίες αυτές αφορούν ανάθεση έργων συντήρησης, αποκατάστασης ζημιών, εκσυγχρονισμού, μελετών, προσλήψεων προσωπικού, προμηθειών υλικών, ανταλλακτικών, εξοπλισμού κλπ. Όλες οι διαδικασίες πρέπει να είναι εγκεκριμένες από το ΔΣ της Εταιρείας.